Bienes raices en Playa Las Tortugas
El mercado inmobiliario de Playa Las Tortugas consta de 17 villas y 10 lotes sin desarrollar. Todas las villas y lotes están contenidos dentro de la asociación de propietarios de Playa Las Tortugas, que mantiene los jardines, los servicios públicos, la seguridad, Internet, el agua, los desechos y otros servicios. Las casas están bien espaciadas con una gran parte de la tierra destinada a jardines. Los desarrolladores originales adoptaron un generoso retiro de la playa, lo que mejora la calidad de la experiencia de Playa Las Tortugas. La zonificación incluye "corredores de vista" para proteger las vistas al océano de cada hogar.
La propiedad se compró originalmente en 1999. Después de que se construyó un conjunto inicial de villas, ha habido un ritmo gradual de construcción. En términos generales, se construye una nueva casa cada 3-4 años. Varios de los lotes sin desarrollar están en manos de los propietarios actuales para proteger sus amplias vistas al océano.
Toda la comunidad está situada en la playa sin caminos entre las casas y la playa de Playa Las Tortugas. La comunidad se creó dentro de una plantación de cocos en funcionamiento, que sigue proporcionando un ingreso modesto a los propietarios. El único edificio en el área que no es parte de la comunidad de propietarios es el vecino Campamento de Tortugas Platanitos, al cual la comunidad de propietarios brinda algún apoyo financiero. El campamento de tortugas brinda un servicio divertido y educativo a los propietarios y sus invitados con la liberación nocturna de tortugas bebés. Al norte y al este de la comunidad hay un estuario sin desarrollar de 1,100 acres que envuelve a Playa Las Tortugas. Hacia el sur hay cinco millas de playa sin desarrollar, con la plantación de cocoteros a lo largo de toda la costa. Tierra adentro desde la playa hay varios miles de acres plantados con mangos, campos de sorgo o pasto para el pastoreo de vacas.
Justo al norte del desarrollo hay un terreno de 7 acres situado en la esquina con el océano a un lado y el estuario envolviendo a ambos lados. No es parte de Playa Las Tortugas HOA, aunque el camino de acceso pasa por la propiedad de PLT.
La propiedad vecina al sur experimentó un breve período de desarrollo con la construcción de alcantarillas subterráneas y caminos empedrados. Pero este esfuerzo fue abandonado. Es difícil encontrar información sobre quién es el dueño de las propiedades al sur. Verá carteles de ventas de bienes raíces más antiguos en varios lugares, muchos de ellos desgastados por el clima, pero eso es todo. Hace poco conocí a una familia que vive en el punto Punta Custodio que posee 11 hectáreas a lo largo de la playa. Quizás eso sea indicativo de cómo es la propiedad en esta área.
La península al norte, al otro lado de la ría, se llama Punta El Custodio. Tiene 14 villas de lujo, generalmente similares a Playa Las Tortugas. Es un desarrollo cerrado que no está lejos de la pequeña y rústica playa local de Playa Platanitos. Si bien no tiene acceso inmediato a la playa como Playa Las Tortugas, las vistas desde el punto son increíbles y las casas están bien ubicadas entre rocas y árboles grandes. No hay un puente que una a Playa Las Tortugas con Punta Custodio, así que tienes que vadearlo durante la marea baja o nadar durante la marea baja, para estar seguro.
Este mapa de propiedades inmobiliarias de Playa Las Tortugas muestra cómo se distribuyen las villas y su proximidad a la playa. Los elementos en contorno naranja indican bienes inmuebles actualmente a la venta. La playa que puedes ver está a la izquierda. La ría está en la parte superior y derecha.
Venta de inmuebles en Playa Las Tortugas.
Los años 2021 y 2022 marcan un período transformador para Playa Las Tortugas, durante el cual se vendieron siete viviendas. Eso representa el 40% de las viviendas existentes que se renuevan. Y aunque las transacciones de bienes raíces ciertamente toman más tiempo en completarse en México, la mayoría de las casas no estuvieron en el mercado por mucho tiempo, con la excepción de las primeras casas que se vendieron en 2021 porque los efectos de la pandemia aún se sentían. Actualmente, solo hay una casa en venta, aunque algunos sitios de bienes raíces mexicanos continúan mostrando casas en venta que ya han sido compradas y cerradas.
Las Palmas es la única villa que está actualmente a la venta, con un precio de lista de $395,000. Es una villa de 2 dormitorios y 2 1/2 baños apartada un poco de la playa pero a un corto paseo a través de los jardines hasta la playa. Es una casa encantadora.
Recientemente se vendieron siete villas en Playa Las Tortugas.
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La Villa Reyes
Una villa de 2 dormitorios y 3 baños en el centro de Playa Las Tortugas. La venta finalizó en agosto de 2021.
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Puesta Del Sol
Similar a La Villa Reyes en diseño y tamaño general, Puesta Del Sol se vendió en el otoño de 2021.
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Las Olas
Una villa frente al mar, la compra de Las Olas se completó en la primavera de 2022.
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Casa Linda
Esta hermosa casa frente al mar cerró en el otoño de 2022.
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Oceano
Esta gran casa frente al mar se vendió en el verano de 2022.
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Corazon
En el verano de 2022 también se vendió otra hermosa casa, una fila atrás de la playa.
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Casa Maria
Conectada a Flores, esta casa fue vendida en 2022.
Bienes raices en Playa Las Tortugas
Puede ver arriba los precios generales de venta de bienes raíces en Playa Las Tortugas. Hay tres categorías generales de casas en Playa Las Tortugas:
6 Grandes villas frente al mar. Estas son casas de 3 a 4 habitaciones con precios en el rango de $750,000 a $850,000. Estas son casas grandes y bastante llamativas con vistas despejadas al océano.
5 Amplias villas interiores. Estas son de tamaño similar a las grandes casas frente al mar, pero están un poco alejadas de la playa. No es más que un corto paseo por los jardines para llegar a la playa. El precio de estas casas es generalmente de alrededor de $500,000 dependiendo del tamaño. Tienen vistas al océano parcialmente obstruidas.
4 Pequeñas villas interiores. Estas son casas de dos habitaciones y tienen aproximadamente 2,000 pies cuadrados. Están apartados de la playa, al igual que las grandes villas interiores mencionadas anteriormente. Son similares en diseño pero son encantadores igual. Estas villas tienen vistas parciales al mar y se enumeran desde $ 300,000- $ 400,000
Tesis de Inversión en Bienes Raíces Playa Las Tortugas.
There are a number of factors to consider when evaluating a real estate investment in Playa Las Tortugas. Three primary elements could make an investment attractive:
Hay una progresión constante de desarrollo en la costa de Riviera Nayarit. La mayor parte del desarrollo se concentra cerca de Puerto Vallarta, particularmente con alojamientos de lujo nuevos y renovados en Punta Mita, que se encuentra aproximadamente a una hora al norte del aeropuerto de Puerto Vallarta. La reciente apertura del Mandarina de alto nivel, que se encuentra a aproximadamente 1 hora y 25 minutos de Playa Las Tortugas, marca una progresión significativa de desarrollo hacia Playa Las Tortugas. Durante la última década, Sayulita, que alguna vez fue un pequeño pueblo bohemio, ha crecido significativamente, aunque en una escala más orgánica que la que se ve en Punta Mita y Mandarina.
La popularidad de Puerto Vallarta como el segundo destino turístico internacional más visitado en México, combinado con un rápido crecimiento del 75 % en las llegadas a Puerto Vallarta, desde 2010 hasta la pandemia de Covid;
Se espera que el desarrollo de nuevas carreteras reduzca el tiempo de viaje desde el aeropuerto de Puerto Vallarta hasta Playa Las Tortugas de aproximadamente 2 1/2 horas a alrededor de 1 hora y 45 minutos. Esta nueva carretera ha estado en construcción durante casi 10 años. Es un proyecto ambicioso y se ha tardado más de lo esperado en completarse.
En general, se acepta que si bien el valor de los lotes y villas en Playa Las Tortugas se ha apreciado en los últimos 20 años, los retrasos en la finalización de la carretera Jala-Compostela-Puerto Vallarta (Vía Corta) han provocado que la apreciación de los precios sea más lenta de lo que muchos habían pensado. esperado. Habiendo dicho eso, Playa Las Tortugas ha conservado el encanto y la belleza que se imaginó originalmente. El área al sur es una plantación de coco activa casi interminable y permanece completamente sin desarrollar durante más de cinco millas. El área al norte está bordeada por el estuario que no se puede cruzar excepto a nado. Debe conducir de regreso fuera de Playa Las Tortugas para llegar a Punta Custodio, que se encuentra a 30 minutos en automóvil.
La rotación de bienes raíces en Playa Las Tortugas tiende a deberse a los cambios en el estilo de vida que experimentan los propietarios de viviendas más antiguos que ya no pueden o no quieren viajar internacionalmente.
Playa Las Tortugas Bienes Raíces en Contexto.
El clima, el surf, la belleza natural y la serenidad hacen de Playa Las Tortugas un lugar único para una casa de vacaciones. Muchos propietarios también alquilan sus villas para generar ingresos extra. A pesar de tener solo 16 villas y aproximadamente la misma cantidad de lotes sin desarrollar, generalmente solo hay unas pocas casas disponibles para la venta. La comunidad de Playa Las Tortugas es hermosa, bien organizada y segura.
Playa Las Tortugas es un destino fuera de lo común donde los visitantes buscan belleza natural, paz y relajación mientras disfrutan de un alto nivel de comodidad.
Playa Las Tortugas no cuenta con restaurantes, servicios de salud o comercios cercanos. De hecho, debe viajar aproximadamente 40 minutos para llegar a las rudimentarias instalaciones.
Todo esto hace que Playa Las Tortugas sea la opción adecuada para un tipo específico de viajero y comprador que busca evitar los grandes resorts, las playas llenas de sombrillas, sillas y vendedores, y las multitudes.